Serviço principal
Vistoria de recebimento de apartamento.
A conferência técnica do apartamento novo antes da entrega das chaves. Feita com você pela equipe de engenharia da Verus e registrada em laudo com fotos.
O que é conferido
Cada ambiente, na risca.
- Acabamentos
- Pintura, massa, rodapés, soleiras, peitoris e arremates em paredes, tetos e pisos.
- Níveis e planicidade
- Pisos e bancadas conferidos com nível e régua de alumínio.
- Prumo e esquadro
- Paredes, vãos de portas e janelas e encontros de revestimento.
- Caimentos
- Boxes, áreas de serviço, varandas e terraços: a água precisa ir para o ralo.
- Revestimentos
- Cerâmicas e porcelanatos: som cavo por percussão, juntas, rejuntes, peças trincadas ou lascadas.
- Esquadrias
- Portas e janelas: abertura, fechamento, vedação, ferragens, vidros e trilhos.
- Instalações hidráulicas aparentes
- Teste de água em torneiras, chuveiros e descargas; escoamento de ralos e pias; vazamentos visíveis.
- Instalações elétricas aparentes
- Teste do DR (o dispositivo que corta a energia em caso de choque) nas áreas molhadas; tomadas com testador: fase, neutro e terra; tensão de cada tomada, 127 ou 220 V; quadro elétrico: identificação dos circuitos, disjuntores, DPS e termografia; interruptores e pontos de luz testados mesmo sem luminária, no fio deixado pela construtora e sem desencapar; chuveiro, ar-condicionado, interfone e campainha.
- Louças, metais e bancadas
- Fixação, vedação, acabamento e funcionamento.
- Termografia
- Câmera térmica em paredes de áreas molhadas, entorno de janelas, sacadas e quadro elétrico, para identificar pontos com indício de umidade ou aquecimento. Cada indício é conferido com medidor de umidade.
- Medição da área
- Área privativa medida com trena laser e comparada à planta e ao memorial descritivo.
- Conferência com o contratado
- Itens e acabamentos do memorial descritivo e dimensões principais da planta.
A lista final depende do tipo de imóvel e do que for combinado no orçamento.
O que não é feito
Os limites, ditos antes.
- É uma vistoria visual e de funcionamento: não abre parede, piso nem forro.
- Não avalia o que está oculto, como tubulações embutidas, impermeabilização sob o piso e estrutura, além do que for visível.
- Não é perícia judicial nem avaliação de preço do imóvel.
- Não substitui a assistência técnica da construtora: o laudo aponta, a construtora repara.
Passo a passo
Do agendamento à revistoria.
Agendar
Você envia a data marcada pela construtora, o endereço, a planta e o memorial descritivo, se tiver. O orçamento sai antes de tudo.
Vistoria
No dia, nossa engenharia confere o apartamento com você, ambiente por ambiente, e explica o que encontrou.
Laudo com fotos
Você recebe o laudo em PDF, com cada item fotografado e localizado, em até 24 horas depois da vistoria.
Revistoria
Depois dos reparos, voltamos para conferir se o que foi apontado foi resolvido, antes de você assinar o termo.
Método
Alguns exemplos de conferência na prática.
Planicidade da parede 
Caimento do box 
Medição da área 
Medição de umidade 
Câmera térmica 
Teste do DR 
Teste das tomadas 
Teste dos ralos 
Inspeção com câmera
Imagens ilustrativas dos procedimentos.
O que você recebe
Um laudo que a construtora entende.
- Laudo técnico em PDF, assinado pelo responsável técnico, com ART.
- Fotos de cada item, com o ambiente e a localização, e imagens térmicas dos pontos com indício de umidade.
- Área medida, comparada à da planta.
- Situação de cada item escrita por extenso: conforme ou não conforme, com a descrição do que precisa de reparo.
- Lista pronta para enviar à construtora.
- Acompanhamento da revistoria, conforme o orçamento.
Análise do databook
Os documentos também são conferidos.
O databook é o conjunto de documentos que a construtora entrega com o imóvel: manual de uso, operação e manutenção, projetos as built, ARTs, certificados, garantias dos fornecedores e plano de manutenção.
Referências que orientam a análise: ABNT NBR 14037 (manual de uso, operação e manutenção) e ABNT NBR 5674 (manutenção de edificações).
- Conferimos se o databook está completo e coerente com o que foi vistoriado.
- Apontamos os documentos ausentes, para você pedir à construtora.
- Resumimos os prazos e as condições de garantia que a construtora informou.
- Entregamos um calendário de manutenção, para você não perder a garantia por falta de manutenção.
Preço: 20% do valor da vistoria, somado na compra: R$ 199,80 até 40 m²; R$ 239,80 de 40 a 70 m²; R$ 339,80 de 70 a 120 m²; R$ 479,80 de 120 a 200 m²; R$ 599,80 de 200 a 300 m²; R$ 899,80 de 300 a 500 m². Condomínios: análise do databook das áreas comuns, para o síndico.
Preço
Preço fechado pela área do apartamento.
- Até 40 m²
- R$ 999
- De 40 a 70 m²
- R$ 1.199
- De 70 a 120 m²
- R$ 1.699
- De 120 a 200 m²
- R$ 2.399
- De 200 a 300 m²
- R$ 2.999
- De 300 a 500 m²
- R$ 4.499
- Acima de 500 m²
- A combinar
Incluso: vistoria completa, termografia, medição da área com trena laser, laudo com fotos e ART, e uma revistoria. Área privativa da planta.
Deslocamento incluso na cidade de São Paulo; demais cidades da Grande São Paulo: + R$ 180. Sábado: + 15%. Domingo e feriado: + 30%. Vagas e depósito: consulte.
Se ainda houver pendências depois da revistoria inclusa, cada nova revistoria custa 20% do valor da vistoria, até a construtora resolver tudo: R$ 199,80 até 40 m²; R$ 239,80 de 40 a 70 m²; R$ 339,80 de 70 a 120 m²; R$ 479,80 de 120 a 200 m²; R$ 599,80 de 200 a 300 m²; R$ 899,80 de 300 a 500 m².
Perguntas frequentes
Antes de agendar.
Quando chamar a vistoria?
A construtora deixa eu levar um profissional?
Quanto tempo leva?
E a revistoria?
O que a termografia mostra?
Para que medir a área?
Que testes de elétrica são feitos?
Preciso estar presente?
Já assinei o termo. Ainda vale fazer?
Quanto custa?
Depois das chaves
Vistoria de garantia.
Antes de vencerem os prazos de garantia da construtora, uma nova vistoria registra o que apareceu com o uso e organiza o laudo para protocolo.